Pohořelice - Dolní Štingary
Průmyslová zóna Pohořelice
|
EVIDENČNÍ LIST | ||
|
Rozvojové a průmyslové nemovitosti v Jihomoravském kraji | ||
| Název lokality | ||
| Pohořelice - Dolní Štingary | ||
| Okres/ORP | Obec (vč. počtu obyvatel) | Katastrální území |
| Brno-venkov/Pohořelice | Pohořelice (4 487) | Pohořelice nad Jihlavou |
| Dostupnost pracovní síly do | 1/4 hod (15 km) | 1/2 hod (30 km) |
| 26 000 | 284 600 | |
| Celková plocha v ha | Počet parcel | Cena za m2 |
| 40,5 (již jen v nájemních halách) | - | 350/600 - prodáno (developeři) |
| Topografie - typ terénu | ||
| rovinatý | ||
| Vlastnictví: | v % | absolutně |
| a) soukromé |
38 % vlastnictví investorů; 62 % vlastnictví developerů |
15 ha investoři; 25 ha developeři |
| b) obecní | jen komunikace | |
| c) státní | 0 | |
| d) církevní | 0 | |
| e) neidentifikováno | 0 | |
| Územně plánovací dokumentace | ||
| Stavební úřad Pohořelice, ÚPn schválen 25.1.1995, změna č.1 schválena 10.4.2000; změna č.2 schválena 13.2.2006; změna č.3 schválena 10.3.2008 | ||
| Využití podle územně plánovací dokumentace | ||
| průmyslová výroba a logistika | ||
| Podíl zemědělského půdního fondu - ZPF (v %) | ||
| 100% | ||
| Provedení hydrogeologického průzkumu - ano/ne | ||
| ne | ||
| Napájení na sítě technické infrastruktury | ||
| a) vodovod | ano, DN 160 | |
| b) kanalizace | splašková-hlavní řad DN 300, dešťová na části pozemku | |
| c) plynovod | ano, STL DN 110, možnost posílení | |
| d) elektřina | ano, VN 22kV | |
| e) centrální zásobování tepla | ne | |
| Dopravní napojení | ||
| a) dálnice | D1 exit Brno 25 km; R52 - 1 km | |
| b) silnice I.třídy | I/52, I/53 u hranice lokality | |
| c) silnice II.třídy | II/395 na hranici lokality | |
| d) železnice | žst. Pohořelice 200 m - ukončena (Vranovice 8 km) | |
| e) letiště | Brno-Tuřany 25 km | |
| f) železnicní vlečka | možnost zvážení | |
| Skládka odpadu (kapacita za rok/vzdálenost) | ||
| Žabčice 5 km, spalovna Brno-25 km | ||
| Omezení výstavby | ||
| a) záplavové území | ne | |
| b) ochranné pásmu TI | ano, vzdušné vedení VN, RR (radioreléové) trasy (vzdušný signál internet..) | |
| c) ochranné pásmo dálnice | ano, 50 m | |
| d) ochranné pásmo železnice | ano, podél hranice lokality | |
| e) ochranné pásmo letiště | ne | |
| f) CHKÚ, biokoridor | ano, biokoridor podél hranice lokality | |
| g) ostatní | část pozemku má hladinu vody 1,2m pod povrchem | |
| Podíl plochy určené k zástavbě podle územně plánovací dokumentace, regulativy podle územně plánovací dokumentace | ||
| výška budov max. 12 m, výjimečně až 15 m; plocha k zástavbě včetně zpevněných ploch max. 75 % | ||
| Vydané územní rozhodnutí - ano/ne | ||
| ne | ||
| Kontakt | ||
| MÚ Pohořelice, Vídeňská 699, 691 23 Pohořelice | ||
| Ing. Josef Svoboda-starosta | ||
| tel.: 519 301 320, fax: 519 301 309 | ||
| www.pohorelice.cz, starosta@pohorelice.cz | ||
| Základní koncepce nemovitosti | ||
|
Cílem průmyslové zóny je nabízet odpovídající plochu pro provozování průmyslových a komerčních aktivit společnostem, které se zde rozhodnou usadit. Vítáme především střední a větší podniky, ať už domácí nebo zahraniční, jejichž činnost se soustřeďuje na výrobu elektrických a optických přístrojů, součásti dopravních prostředků, strojírenství, polygrafický průmysl, vydavatelskou činnost, potravinářství a plastikářský průmysl. Podnik, který bude připraven se usadit v zóně, může obdržet slevy na daních a některé další výhody. Jedinou současnou podmínkou pro umístění do zóny je, že uvažovaný podnik nesmí mít v žádném ohledu negativní vliv na životní prostředí. | ||
| Vlastní charakteristika nemovitosti | ||
|
Jedná se o rovinatou plochu určenou pro průmyslovou výstavbu s pravidelným dopravním spojením obce s většími městy prostředky HD (autobus). Nedaleko pozemku leží těleso rychlostní komunikace. Inženýrské sítě se nacházejí na území průmyslové zóny. Část přístupových komunikací je již vybudována. Mezi pozitivní faktory patří hlavně kvalitní životní i podnikatelské prostředí v aglomeraci města, aktivní přístup současných majitelů a blízkost rakouského trhu. Předpokládaný hluk z provozu v případné výrobní hale s velkou pravděpodobností nezasáhne obytnou zástavbu. V průmyslové zóně působí od ledna 2004 italská společnost Manuli Hydraulics. V roce 2005 zde bylo umístěno několik dalších investorů, až došlo k úplnému zaplnění zóny. V průběhu roku 2006 zde byla umístěna společnost s.n.o.p. (FRA) a od roku 2006 zde působí společnost CTP Invest (CTPark Pohořelice), která odkoupila část pozemků a nabízí klientům kompletní výstavbu a financování průmyslových a skladovacích areálů. V Pohořelicích doposud vybudovala 3 objekty o celkové ploše cca 75 000 m2, ve kterých působí společnosti DHL, Kompan nebo ND Logistic CR. Dalším developerem, vlastnícím nájemní halu, je společnost Outulný, a.s. (www.outulny.cz). Celková plocha haly je 24 300 m2, výška 10,8 m. Hala je vhodná pro logistiku, lehkou výrobu. | ||
| Rozvojové možnosti nemovitosti | ||
|
Pro bezproblémový provoz bude třeba zajistit dostatečné kapacitní napojení na rozvodnou síť elektrické energie, výstavbu dešťové kanalizace pro část lokality a dobudovat napojení na rychlostní komunikaci. Kromě výrobních aktivit, chceme dát také prostor společnostem, které se zabývají obchodem a službami. Je samozřejmé, že v případě dohody s potenciálním investorem budou stanoveny další možnosti rozvoje nemovitosti a jejího provozu. Společnost E.ON plánuje výstavbu nové rozvodny pro zvyšování příkonu el. energie. Rovněž je v případě potřeby možné i posílení plynovodu. Společnost CTP Invest v roce 2009 dokončí výstavbu objektu PO.4, který nabídne cca 21 000 m2 výrobních a logistických ploch. | ||
| Plánované služby | ||
| - | ||
|
Pozn. společnosti v prostoru PZ – Manuli Hydraulics (ITA) - hydraulické hadice; developeři - CTP Invest, Outulný | ||
| ©2009 RRAJM | ||